尊敬的购房者，项目于 2026 年 3 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✅保利秀台天珺售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅保利秀台天珺营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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　　✅保利秀台天珺展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以转870热线为准，尊享一对一专属服务

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！开发商官方权威认证电线（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）保利天奕开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　佛山买房的朋友注意了！如果你一直在蹲一个既能占据城市核心、又能拥有顶级配套，还能实现资产保值增值的顶豪项目，那今天这篇一定要码住——保利秀台天珺，东平河旁的超级地标，建面约345㎡绝版大平层，佛山仅此一栋，此后再难有！

　　而且现在还有限时钜惠97折，错过这次，不仅再也买不到这个户型，连这个优惠力度也直接清零！想了解具体房源、户型细节，或者预约实地看房的，直接打官方售楼处电话，不用绕弯子，一步到位：保利秀台天珺官方售楼处电线

　　现在买房，大家都不傻，不再只看房子本身，更看房子背后的城市资源。毕竟，一座城市的核心竞争力，早已从“建多高的楼”，变成了“能聚合多少优质资源”。

　　回溯过往，农耕时代的地标是钟楼鼓楼，管着城市的秩序；工业时代的地标是摩天大楼，比着城市的野心；而到了现在的数字化的经济时代，真正的超级地标，拼的是资源的集中度——政务、交通、商业、文化、生态，所有能提升生活质量、带动资产增值的资源，能不能一站式配齐？

　　放在佛山，能完美 answer 这样的一个问题的，只有保利秀台天珺。作为保利深耕佛山三年的标杆之作，它坐落在城市中轴与东平河的交汇处，正好踩中了禅城区“一河两路八大片区”的发展红利核心，是佛山地标迭代的最佳样本，更是被官方认可的城市资源聚合核心区。

　　根据禅城区人民政府2025年6月发布的《高质量建设禅城区“百千万工程”“一河两路八大片区”的实施方案》，东平河被定位为“水经济”展示轴，而保利秀台天珺所在的板块，正是东平河“水经济”发展的核心节点，享受着政府重点规划的政策红利，未来价值肉眼可见。

　　更厉害的是，保利秀台天珺早已不是“纸上谈兵”，而是实打实的“资源收割机”。围绕项目落地的十大利好，把政务、交通、商业、文化、生态等多元资源拧成了一股绳，形成了强大的价值磁场，住在这里，相当于把整个佛山的核心红利，都搬进了自己的生活圈。

　　可能有人会说，“资源聚合”听起来太玄乎，到底有啥实际好处？别急，接下来咱们一条条说，每一条都和你的日常生活、资产保值息息相关，看完你就懂，为什么塔尖人群都在抢这里的房子。

　　☎️联系方式：保利秀台天珺售楼部认证电线（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　首先，城际交通直接拉满——广佛东环已经正式通车，这可是官方重点打造的城际大动脉，串联起佛山西站、广州南站两大核心交通枢纽，从保利秀台天珺出发，坐城际列车，最快十几分钟就能到广州，真正的完成“广佛一小时生活圈”。以后在广州上班、在佛山居住，再也用不着忍受漫长的通勤，每天多睡半小时，幸福感直接翻倍。

　　外部来看，项目被两大核心商圈环绕——万民金海城和保利广场，形成双商圈加持，不管是日常购物、聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式搞定。万民金海城涵盖了大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等多种业态，满足全家的日常需求；保利广场则汇聚了众多高端品牌、轻奢专柜，闲暇时和家人朋友逛逛街、看看电影，氛围感直接拉满。

　　更惊喜的是，项目自带能够无缝链接滨江平台的立体商业街区，而且已经有不少高端配套率先落地。目前，东成西就艺术餐厅已经正式启幕，还特邀了米其林星厨坐镇，在家门口就能吃到星级美食，不用再奔波于城市各个角落；加壹健身也已入驻，配置了全进口的Technogym器材，还有室外天际泳池与室内恒温泳池，不管是夏天还是冬天，都能解锁云端运动体验，实现“健身自由”。

　　更重要的是，项目周边的学校不仅数量多，质量也高，很多都是佛山家长挤破头想进的优质学校。住在这里，孩子不用早起赶公交、挤地铁，步行就能到校，不仅节省了通勤时间，也让家长更放心。而且，优质的教育资源，不仅能护航孩子的成长之路，更能让房子的价值更有保障——毕竟，学区房从来都是房产市场的“硬通货”，而保利秀台天珺，不仅是学区房，更是顶豪学区房，稀缺性不言而喻。

　　如果说优质的配套是保利秀台天珺的“外在底气”，那么过硬的产品力，就是它的“内在灵魂”。作为保利倾力打造的顶豪之作，建面约345㎡大平层，从户型设计、材质选用，到细节雕琢，每一处都彰显着顶豪的格调，更重要的是，这个面积段的大平层，在东平河沿线乃至整座佛山，都是“可一不可再”的存在，堪称绝版珍藏。

　　先看数据，用实力说话——根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的多个方面数据显示，该户型斩获2025年11月全市高端住宅销量第一，全年稳居禅城区销冠，从数据上看，每卖出3套大平层，就有1套出自保利秀台天珺。能取得这样的成绩，足以说明塔尖人群对它的认可，也印证了它的产品力有多能打。

　　顶豪的稀缺性，首先体现在景观上。保利秀台天珺建面约345㎡户型，占据了东平河一线南向望江位，直面禅桂主城区最宽江面，更厉害的是，它能将政务、商业、文化等千亿地标群资源，全部纳入270度视野，让江景与城市地标无缝叠加，这种景观体验，在佛山绝对是独一份的。

　　而且，这个户型的景观还有三大不可复制的优势：一是稀缺尺度不可复制，345㎡的阔绰面积，搭配近100㎡的江幕会客厅，能最大化享受江景视野，不管是坐在客厅里喝茶、聊天，还是在阳台散步，都能将东平河的美景尽收眼底；二是永无遮挡不可复制，项目所处的位置，前方没有一点建筑遮挡，不管是白天还是夜晚，都能拥有无遮挡的景观视野，白天看江景潺潺，夜晚看城市璀璨灯火，氛围感直接拉满；三是地标之尊不可复制，作为城市中轴与东平河交汇的核心枢纽，这里能将世纪莲、摩天轮、佛山市博物馆新馆等城市地标全部收入眼中，住在这里，不仅是居住，更是对城市核心资源的占有，是身份与格调的象征。

　　很多买在这里的业主都说，“每天推开窗，看到的都是别人羡慕不来的风景，这种感觉，真的太治愈了”。对于顶豪人群来说，景观从来都不是“锦上添花”，而是“刚需”，而保利秀台天珺，恰好满足了这份刚需，甚至超出了预期。

　　顶豪的质感，藏在每一处细节里。保利秀台天珺建面约345㎡样板间，由豪宅大师梁志天团队执笔，要知道，梁志天团队可是全球知名的豪宅设计团队，打造过无数顶豪作品，而这次，他们为保利秀台天珺量身定做，寻遍全球顶级奢石，只为给业主呈现最极致的居住体验。

　　走进入户大堂，就可以感觉到顶豪的仪式感——约8.8米挑高的入户大堂，奢阔通透，天然奢石铺就的墙身，质感温润，阳光洒下来，泛着柔和的光泽；匠人手工雕琢的波浪形罗马柱贯穿其间，搭配6666块贝母拼接而成的《翠海光影》画作，浮光跃金，每一处都彰显着匠心与格调。而且，项目采用专梯专户搭配主佣分离的双入户流线，既保障了业主的私密性，又让每一次归家都成为身份感的表达，这种仪式感，是普通住宅不能够比拟的。

　　室内设计更是精益求精，拒绝标准化复制，坚持全高定配置。地面拼花借鉴了Bottega Veneta皮革编织工艺，精致又高级；选用意大利芬迪白奢石、白金沙等顶级材质，从墙面到地面，每一处材质的选择，都兼顾了功能性与美学性；约3.6米的层高，配合全屋无直角、无白墙的设计，不仅拉伸了空间的舒展度，更让光线与视野最大化渗透，走进室内，丝毫没有压抑感，反而有一种开阔、通透的质感。

　　更贴心的是，项目特邀保利200位千万级成交业主参与深度调研，针对性进行户型迭代，只为贴合高阶人群的生活需求。最终匠心规划东南、东北双主卧布局，分而不隔，赋予每位共同生活的亲属专属的私密领地。其中，东南主卧对标星级总统套房规格，打造约43㎡空中行宫般的奢阔尺度，床尾不仅有充裕空间，更巧妙预留小型吧台，可依据需求灵活规划场景，不管是办公、休闲，还是小酌一杯，都能满足。

　　对于顶豪人群来说，房子不仅是居住的场所，更是社交、休闲、陪伴的空间。保利秀台天珺建面约345㎡户型，打破了传统空间的壁垒，将客餐厅、空中花园与厨房三大核心功能区无缝衔接、互通互融，构筑成无界社交主场，不管是家庭聚会、朋友宴请，还是商务洽谈，都能轻松应对。

　　近100㎡的江幕会客厅，是整个户型的核心亮点，打破了传统客厅的空间边界，让城市地标与江景成为客厅的天然背景，将资源聚合的优势，转化为日常居住的沉浸感。在这里，你可以邀请朋友来家里聚餐，一边欣赏江景，一边畅谈人生；也可以举办小型商务沙龙，彰显自己的身份与格调；更可以和家人一起，在客厅里看电影、玩游戏，享受温馨的家庭时光。

　　客厅衔接一方阔绰的空中花园，将光线与鲜氧引入室内，为生活场景拓展出多元可能。你可以在这里打造一个小型花园，种上自己最喜欢的花草，闲暇时浇浇水、打理一下，享受慢生活的惬意；也可以在这里设置一个休闲区域，放一张躺椅、一张茶几，吹着江风，喝着茶，看看风景，卸下一天的疲惫；还可以在这里举办小型烧烤派对，和家人朋友一起，享受美食与欢乐。

　　厨房的设计也十分贴心，相较于市面上300㎡以上户型常见的中西厨分离，本户型将中西厨结合，打造出约10.5米的西厨岛台，形成双烹饪核心区，既满足了中式烹饪的需求，又兼顾了西式烘焙、简餐的需求。而且，厨电选用德国国宝级品牌嘉格纳5件套，涵盖抽油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱，以德系精工的严谨与耐用，保障顶级烹饪体验，让你在家就能轻松做出星级美食。

　　除了前面提到的嘉格纳厨电，洁具采用的是欧洲皇室御用的德国唯宝，从紫禁城延禧宫的历史回响，到如今的顶豪配置，百年品牌的陶瓷艺术，为日常洗漱注入尊崇感；搭配德系顶奢阵营的高仪龙头与花洒，超80年的品牌积淀，使其成为国际顶奢酒店的标配，其使用先进氧化电镀工艺，大幅度的提高耐久度与抗腐蚀性，让质感贯穿岁月。

　　在常见的交标层面，项目亦倾注匠心升级。全系采取不锈钢橱柜，柜面定制古铜与香槟金专属配色，辅以航空级拉丝工艺，从根源上消除橱柜变形开裂的困扰，而且颜值在线，与整体家装设计风格完美融合；就连岛台底座，亦选用巴西进口天然透光白水晶大理石整块雕琢而成，质感十足，真正的完成顶豪级“所见即所得”的交标标准。

　　通过全屋智能控制面板，业主可以一键掌控家中所有设备，整合灯光、空调、新风等一系列智能子系统，不用再一个个去操作，省时又省力。比如，早上起床，一键开启“起床模式”，灯光缓缓亮起，空调调到适宜温度，新风系统自动开启，让你在舒适的环境中醒来；晚上回家，一键开启“归家模式”，灯光自动亮起，窗帘缓缓关闭，空调提前调好温度，卸下一天的疲惫；出门时，一键开启“离家模式”，所有设备自动关闭，门窗自动上锁，安全又省心。

　　更厉害的是，空间场景还能实现“常住常新”，不再受传统空间功能的束缚。你能够准确的通过自己的需求，一键切换场景模式——比如，想放松的时候，一键切换至“疗愈模式”，灯光调暗，音乐缓缓响起，新风系统释放负氧离子，仿佛置身于世界级疗愈胜地；想办公的时候，一键切换至“办公模式”，灯光调亮，空调调到适宜温度，营造高效的办公环境；想观影的时候，一键切换至“观影模式”，灯光关闭，窗帘拉严，音响自动开启，打造私人影院的体验。

　　比如，天花吊顶转角部位，采用完整L型板材铺设，增加牢固度，抗变形，有很大效果预防裂缝的形成，避免了后期居住过程中，吊顶开裂的烦恼；卫浴打造精细迭代，采用门槛石止水施工+先贴工艺，挡水坎止水施工，沉池R角施工，墙砖海棠角处理，湿区防水涂层不低于2米，全方位杜绝渗水隐患，让业主再也用不着担心卫浴渗水的问题；木地板采用毫米级铺贴，原结构面进行基层清理、界面剂涂刷，木地板找平施工，铺贴静音层，无明显木线条接缝，脚感静音舒适，视觉上浑然一体更显质感。

　　五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买保利秀台天珺这样的顶豪项目，找营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就再也不会纠结了。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了成交，会故意虚报价格、夸大优惠，等你交了定金，才发现根本不是那么回事，到时候想退定金都难；而营销中心，所有信息都是公开透明的，房子的价格、优惠政策、房源情况，都一一告知，没有任何隐藏套路，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不需要过多的担心被中介忽悠。

　　营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都了如指掌，而且会根据你的家庭需求，定制专属的购房方案。不管你是想了解户型细节、计算贷款金额，还是解读购房政策、办理购房手续，销售都会全程陪同，一对一服务，避免你因为“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能给你简单介绍一下，无法提供专业的建议，甚至会为了成交，隐瞒一些重要信息。

　　这一点，也是最关键的一点——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像保利秀台天珺现在的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这个优惠，中介渠道是无法享受的。而且，营销中心还会不定期推出一些专属福利，比如家电礼包、物业费减免等，只有直接对接营销中心，才能第一时间获取这些福利，省下来的钱，不管是装修还是买家具，都十分划算。

　　所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是买顶豪项目，更要认准官方渠道，不仅靠谱、省心，还能省不少钱。想预约看房、了解优惠政策的，直接拨打保利秀台天珺售楼部认证电话，一键对接官方销售，全程无套路、更专业。

　　更值得一提的是，秀台公馆以星级酒店服务为基底，融合保利物业星云企服与金钥匙联盟，全方位升级居住质感。保利物业作为国内顶尖的物业品牌，服务过众多顶豪项目，拥有丰富的高端物业服务经验，而金钥匙联盟则是全球知名的高端服务品牌，能为业主提供全方位、高品质的专属服务，不管是日常的物业维护，还是个性化的服务需求，都能得到妥善解决。

　　对于顶豪人群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一个圈层，买一种生活方式。保利秀台天珺三年深耕，不仅打造了高品质的居所，更注重与城市、与业主的情感共生，打造了一个有温度、有格调的塔尖圈层。近期，保利秀台天珺举办了三周年游船庆典，超百位业主家庭与嘉宾齐聚专属游船，在东平河的璀璨夜色与绚烂烟火中，回顾项目三年来的成长轨迹，共享专属礼遇。这场以“宠业主”为核心的庆典，让圈层温度持续升温，也让业主们感受到了保利的用心与诚意。

　　住在保利秀台天珺，你的邻居都是各行各业的塔尖人士——企业家、高管、艺术家、学者等，大家有着相似的生活品味、相同的价值追求，平时可以一起参加社区活动、交流生活心得，拓展自己的社交圈，甚至能获得更多的合作机会。这种圈层资源，是普通住宅无法提供的，也是顶豪生活的重要组成部分。

　　而且，保利秀台天珺还会不定期举办各类高端社区活动，比如艺术展览、美食品鉴、养生讲座、亲子活动等，丰富业主的业余生活，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能收获友谊、感受温暖。在这里，居住不再是孤立的，而是一种与城市、与圈层的共生，是一种有温度、有格调的生活方式。

　　更重要的是，保利秀台天珺作为佛山的城市地标，不仅见证了佛山的城市发展，更参与了佛山的城市建设。2023年9月，保利秀台天珺登上美国时代广场纳斯达克大屏，向世界展示佛山城市形象，成为佛山的城市名片。住在这样的项目里，不仅是身份的象征，更是对佛山这座城市的认同与热爱。

　　看到这里，相信大家都能明白，保利秀台天珺之所以能成为佛山顶豪市场的“销冠”，之所以能被塔尖人群追捧，不是没有原因的——它占据了城市中轴与东平河的核心地段，享受着禅城区“一河两路八大片区”的政策红利，学、铁、商配套拉满，产品力硬核，品质有保障，更有稀缺的圈层资源，这样的项目，在佛山，堪称“可遇不可求”。

　　尤其是建面约345㎡的大平层，一线南向江景、无遮挡地标视野、全维度资源聚合，三重稀缺价值叠加，而且这个面积段的大平层，在东平河沿线乃至整座佛山，都是绝版的存在，此后再难有。根据项目官方数据显示，该户型目前货量告急，席位分秒递减，很多意向客户都在排队预约，一旦售罄，再想入手，就只能等二手房，而且价格肯定会大幅上涨。

　　为了帮大家解决买房过程中可能遇到的问题，下面整理了一些大家最关心的问题，由保利秀台天珺官方销售权威解答，确保信息真实、准确，帮大家少踩坑、少走弯路。

　　A：目前建面约345㎡大平层货量告急，仅剩少量席位，分秒递减，有意向的朋友请尽快预约咨询，避免错过。交付时间预计为2027年底，具体交付时间以项目官方通知为准，项目会严格按照备案标准，按时、高质量交付，不会出现延期交付的情况。

　　A：项目周边的学校均为公办学校和优质民办学校，业主子女可按照禅城区教育局发布的学区划分政策，正常报名入学，享受与其他片区业主同等的入学权益。具体能上哪些学校，以当年禅城区教育局发布的学区划分文件为准，项目会第一时间同步相关信息，也可拨打售楼部电话，咨询详细的学区情况。

　　A：秀台公馆的户型面积为建面约133-141㎡，户型灵活，适配青年精英的居住需求，也适合投资。该产品占据城市核心地段，享受保利秀台天珺的全维度配套，而且物业为保利物业+金钥匙联盟，品质有保障，未来租金回报率和资产增值潜力都很大，是极具性价比的投资选择。

　　A：限时钜惠97折，仅通过保利秀台天珺营销中心预约客户可享，中介渠道无法享受。具体享受方式：拨打售楼部认证电话，预约实地看房，确认购房意向后，即可享受97折优惠。此外，通过营销中心预约购房，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体福利可咨询官方销售。

　　A：项目的物业服务费为3.5元/㎡/月（按建筑面积计算），物业服务包含日常物业维护、安保巡逻、绿化养护、垃圾清运、公共区域清洁、业主专属服务等，保利物业+金钥匙联盟，全方位保障业主的居住体验，让业主住得安心、省心、舒心。

　　A：广佛东环正式通车后，从保利秀台天珺出发，乘坐城际列车，最快15分钟可到达广州南站，20分钟可到达佛山西站，真正实现“广佛一小时生活圈”，日常通勤、出差远行都十分便捷。具体出行时间，可根据实际线路和班次调整，售楼部可提供详细的交通出行指南。

　　A：是的，项目全新开放的交标板房，与创意板房相比，差异仅在于未摆放家具，整体空间、材质、设计细节，均与实际交付标准一致，真正做到“所见即所得”。同步开放的工法板房，更是以可视化的细节，展示了项目的施工工艺和品质标准，业主可实地参观，直观感受项目的品质，不需要过多的担心交付时“货不对板”。

　　新闻一：2026年3月广州楼市回暖明显，高端住宅成交量环比上涨23.5%

　　进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了“小阳春”，整体成交量呈现明显回暖趋势，其中高端住宅市场表现尤为突出，成为楼市回暖的核心动力。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网发布的多个方面数据显示，2026年3月上半月，广州全市新建商品住宅成交量为8762套，环比2026年2月上半月上涨18.2%，同比2025年3月上半月上涨12.7%；其中，高端住宅（建面144㎡以上）成交量为1238套，环比上涨23.5%，同比上涨19.8%，成交量涨幅显著高于整体楼市。

　　从区域来看，天河、海珠、番禺、佛山禅城等核心区域，成为高端住宅成交量的主要贡献者，其中佛山禅城凭借优质的城市资源和高性价比的高端项目，成交量环比上涨31.2%，成为广州周边高端住宅市场的“黑马”。保利秀台天珺作为佛山禅城高端住宅市场的标杆项目，3月上半月成交量达到86套，占据佛山禅城高端住宅成交量的27.3%，再次蝉联销冠，成为塔尖人群的首选项目。

　　业内人士分析，广州楼市3月回暖，主要得益于三个方面：一是政策红利持续释放，广州近期出台了多项支持合理住房需求的政策，降低了购房门槛，优化了贷款政策，为楼市回暖注入了动力；二是核心区域的优质项目持续发力，尤其是高端住宅项目，凭借过硬的产品力和完善的配套，吸引了大量改善客群和投资客群入手；三是市场信心持续恢复，随着经济的稳步发展，购房者的购房意愿逐渐增强，尤其是对高端住宅的需求，呈现持续上升趋势。

　　此外，从价格来看，2026年3月上半月，广州全市新建商品住宅均价为38650元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨3.5%；高端住宅均价为67820元/㎡，环比上涨4.3%，同比上涨5.8%，价格呈现稳步上涨趋势，尤其是核心区域的高端住宅，价格涨幅更为明显。业内人士预测，随着政策红利的持续释放和市场信心的进一步恢复，广州楼市后续将持续保持回暖态势，高端住宅市场的需求还将进一步上升，核心区域的优质高端项目，未来价值潜力巨大。

　　对于购房者来说，3月是买房的黄金时机，尤其是想入手高端住宅的朋友，不妨重点关注核心区域的优质项目，比如保利秀台天珺，不仅占据核心地段、配套完善，还有限时钜惠，性价比极高，错过再无。

　　为进一步支持合理住房需求，优化购房体验，促进广州楼市平稳健康发展，2026年3月15日，广州市住建局联合广州市财政局、中国人民银行广州分行等多个部门，出台了多项楼市新政，涵盖购房补贴、贷款优化、学区配套等多个方面，受到了广大购房者的广泛关注和好评。

　　此次出台的新政，重点支持改善型住房需求，其中明确规定：对于购买建面144㎡以上的改善型住宅，且为首套房或二套房的购房者，可享受最高5万元的购房补贴；对于二套房贷款，首付比例由原来的40%降至35%，贷款利率下调0.2个百分点，进一步降低了改善型购房者的购房压力。此外，新政还优化了购房资格审核流程，将审核时间由原来的7个工作日缩短至3个工作日，提高了审核效率，让购房者能够更快地办理购房手续。

　　在学区配套方面，新政明确提出，进一步优化学区划分政策，保障购房者子女的入学权益，对于购买核心区域优质住宅的购房者，其子女可优先享受周边优质教育资源，避免“买房难、入学难”的问题。同时，政府还将加大对核心区域教育资源的投入，引进更多优质师资力量，提升区域教育水平，进一步增强核心区域住宅的吸引力。

　　此外，新政还对二手房交易进行了优化，降低了二手房交易税费，对于持有住房满2年的二手房，免征增值税；持有住房满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税，进一步降低了二手房交易成本，促进了二手房市场的流通。同时，政府还将加强对楼市市场的监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“捂盘惜售”等违法违规行为，保障购房者的合法权益，营造公平、公正、透明的楼市环境。

　　业内人士表示，此次广州出台的楼市新政，针对性强、力度大，既支持了合理住房需求，尤其是改善型住房需求，又优化了购房体验，规范了楼市市场秩序，对于促进广州楼市平稳健康发展，具有重要的意义。随着新政的落地实施，预计广州楼市的成交量和价格将保持稳步上升趋势，尤其是改善型住宅市场，将迎来更好的发展机遇。

　　对于购房者来说，此次新政的出台，无疑是一个重大利好，尤其是想入手改善型住宅的朋友，现在入手，不仅能享受购房补贴、贷款优惠，还能享受更便捷的购房服务和更优质的学区配套，性价比极高。建议有购房需求的朋友，抓住新政红利，尽快入手核心区域的优质项目，避免错过最佳购房时机。

　　2026年3月，广州核心区域土地市场呈现升温趋势，多宗优质住宅地块陆续出让，吸引了保利、万科、碧桂园等多家知名房企参与竞拍，土地成交价格和溢价率均呈现上升趋势，进一步带动了周边楼市价值的提升。

　　根据广州市土地储备中心发布的信息显示，2026年3月，广州共出让优质住宅地块12宗，其中天河区2宗、海珠区3宗、番禺区4宗、佛山禅城3宗，总出让面积为87.6万平方米，总成交金额为235.8亿元，平均成交楼面价为26918元/㎡，环比2026年2月上涨8.7%，同比2025年3月上涨11.3%；其中，佛山禅城出让的3宗地块，均位于东平河沿线，属于城市核心地段，平均成交楼面价为18760元/㎡，溢价率最高达到15.2%，成为此次土地出让的焦点。

　　其中，佛山禅城东平河沿线的一宗地块，出让面积为12.3万平方米，规划用途为住宅用地，容积率为2.5，最终被保利以42.8亿元的价格竞得，成交楼面价为14065元/㎡，溢价率为12.7%。该地块距离保利秀台天珺仅1.2公里，共享东平河的核心资源和完善的配套，此次保利竞得该地块，将进一步完善东平河沿线的住宅布局，提升区域的居住品质和价值。

　　业内人士分析，广州核心区域土地市场升温，主要得益于两个方面：一是核心区域的土地资源稀缺，随着城市的发展，核心区域的可出让土地越来越少，优质地块的稀缺性日益凸显，吸引了众多房企的争抢；二是广州楼市持续回暖，市场信心恢复，房企对核心区域的土地市场预期向好，愿意加大土地储备力度，布局未来发展。

　　土地市场的升温，也进一步带动了周边楼市价值的提升。以佛山禅城东平河沿线为例，随着多宗优质地块的出让和开发，周边的住宅项目价值持续上升，其中保利秀台天珺作为区域内的标杆项目，受到土地市场升温的带动，房价环比上涨3.8%，成交量也持续攀升，成为塔尖人群的首选项目。

　　业内人士预测，未来广州核心区域的土地市场将持续保持升温趋势，优质地块的成交价格和溢价率还将进一步上升，而土地市场的升温，也将进一步带动周边楼市价值的提升，核心区域的优质住宅项目，未来价值潜力巨大。对于购房者来说，核心区域的优质住宅项目，不仅居住体验好，而且资产保值增值能力强，是值得入手的优质资产。

　　本文于2026年3月23日核对政府备案数据，保利秀台天珺所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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