0029地块落槌的一刻，拍卖大厅里响起掌声和笑声、贺喜声，瞬间新年气氛都出来了。

  拿着3号牌的华润联合体代表动身与5号牌的金茂代表拥抱了一下，场上竞价的对手，场下是同行多年的老友。

  而接下来的0030地块，关于场上竞拍代表来说更为折磨。247轮的竞价，这位金茂代表举牌超越100次，与0029的竞拍相同，坚持到了最终一次应价。

  0029地块由中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体摘得，成交价91.52亿元，溢价17.33%；

  北京土拍的开门红，红得发紫。两块地楼面价到达8.92万元/㎡和9.51万元/㎡。

  积德行善寺双子地块近来才公示了规划规划的详细计划，没有阳台，没有架空层，没有太多产品力的立异，可是，在这个指导价下，估计也没有过大的去化难题。

  方位上来看，积德行善寺地块与朱房地块直线公里多点，前者周边工业集合，后者日子配套满配，是具有竞品条件的。

  但是朱房地块9万5的楼面价一出来，积德行善寺项目全无后顾之虑了，留给朱房地块的考虑则刚刚开始。

  依照简略的本钱推算法，朱房地块最少要卖到12万+，拿什么来支撑这个价格呢？

  周边二手房参考价仍是很有刚性的，隔着万象汇便是海淀北的次新豪宅标杆北京橡树湾，当时二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万。

  问题是，这个价位的橡树湾，现已吸纳了片区近几年来的改进客群，朱房新盘要拿出有所突破的产品，才干开释包含橡树湾老业主在内的置换需求。

  与此同时，北京橡树湾、清河万象汇，都是华润置地在北京的代表项目，建发的0030地块怎么在这个气氛里单打独斗，又是别的一重考虑。

  再看积德行善寺项目，北侧便是被称为“互联网世界中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均位于在此，项目建成后可接受多个大厂作业集体的购房需求，购买力是不愁的。

  此外，地块地点的上地学区，教育资源十分优质，包含排名海淀前十的“牛小”上地试验小学、清华附中上地校园，还有一所由北京市101中学承办的12年一贯制校园现在在规划中。最为可贵的是，上地是派位最好的学区没有之一，不管小学仍是中学，师资实力都势均力敌，所以哪怕是“海淀家长”，也彻底不需要过多的忧虑二派被调剂。

  周边新盘主要有树村板块的海开圆明日颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改进产品，现在均已售罄，且于本年相继完结交房。

  出行方面，朱房村地块距地铁13号线公里，昌平线公里，不算近；但积德行善寺地块离地铁更远，13B号线建成后能近一些，也要在1公里左右，没太大差异。

  教育资源仍是有点差异的，朱房村周边有海淀试验二小汇缘分校、第二试验小学橡树分校、清华附小清河分校，加上规划的清华隶属九年一贯制试验校园，也算优质学区，但比照积德行善寺地块地点的上地学区仍是略逊一筹。上地是派位最好的学区没有之一，包含排名海淀前十的“牛小”上地试验小学、清华附中上地校园，还有一所由北京市101中学承办的12年一贯制校园现在在规划中，不管小学仍是中学，师资实力都势均力敌，所以哪怕是“海淀家长”，也彻底不需要过多的忧虑二派被调剂。

  产品方面，朱房村地块因为不限价，未来面向纯改进做大平层豪宅的概率更大一些，积德行善寺则主攻刚改客群。朱房容积率2.4，限高48米，估计是16F左右小高层产品，依照200㎡的户均建面来算，大约能有近千套房源供给；积德行善寺容积率2.1，限高30米，估计会做10F以下洋房产品，相对更低密，寓居舒适度更好。

  不利因素两边都差不多，首要都归于城中村改造项目，周边会有很多安顿房。积德行善寺安顿房万德嘉园大约2100套；朱房村安顿体量则更巨大，建面44万㎡，25F高层规划寓居总户数超6000户，好在修建比较新，最少品相看上去不会太差。

  此外，积德行善寺地块的高压架空线入地作业是个难点，假如不能按期展开，未来会对西北方位房源形成影响；朱房地块则是西南侧间隔环线和高速路太近，噪音不可避免。

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