1. 若房屋还在质保期内，应先联系开发商。开发商对房屋的品质负有首要责任，需按照相关规定和合同约定，对房屋外墙漏水问题做维修处理。

  2. 若开发商拖延处理或拒绝承担相应的责任，可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构负责监督工程质量，会依据相关法规对开发商做出详细的调查和处理，督促其履行维修义务。

  3. 若房屋已过质保期，且该房屋属于住宅专项维修资金管理范围，可通过业主委员会向当地住房和城乡建设部门申请使用住宅专项维修资金进行维修。

  4. 若小区有物业管理公司，也可先向物业公司反映情况。物业公司有责任对小区公共区域来维护和管理，会根据详细情况安排人员进行全方位检查，并协助业主解决漏水问题。

  在解决问题过程中，业主应注意收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以维护自身合法权益。

  1. 合法建造但未办产权登记：因历史遗留问题、政府管理原因等，房屋虽无房产证，但经有关部门认定为合法建筑，拆迁时可获补偿。比如早期农村很多房屋符合建设规划，只是未及时。

  2. 违章建筑：未经审批擅自建造，不符合城乡规划，这类房屋拆迁通常无补偿。像在耕地上违规建房、未经许可在宅基地超面积建房等。

  3. 临时建筑：经批准建设且在有效期内的临时建筑，拆迁会有适当补偿；超过批准期限的，则可能无补偿。

  拆迁补偿时，有关部门会对房屋合法性做出详细的调查认定。被拆迁人可提供建房审批手续、土地使用证明等材料，证明房屋合法性以争取补偿。若对补偿有异议，可通过合法途径维权。

  拆迁房延期交房违约金的计算通常依据拆迁补偿安置协议的约定。若协议中有明确的违约金计算方式，如按照已支付拆迁补偿款的特殊的比例，或按逾期天数每日支付固定金额等，应按协议执行。例如协议约定按每日万分之三支付违约金，就以相应基数乘以该比例来计算。

  若协议未作约定，可参照类似情况处理。一般可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是因为延期交房使被拆迁人遭受了类似租房的损失。

  另外，根据法律规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求适当减少。所以，在计算违约金时，要考虑实际损失情况，若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决，由法院或仲裁机构依据详细情况作出合理判定。