项目备案均价约10.29万/㎡，按揭约93折（04户型95折），折后单价低至8字头起，折后总价最低946万起。

  相比于之前的1单元（备案均价10.71万/㎡），这次的价格略有下调，是金地环湾城最具性价比的一期。

  金地环湾城体量很大，项目自带商业、写字楼、酒店、公园、学校等8大业态，目前住宅和公寓都在热销中！

  作为福田区2025年上半年的成交冠军，金地环湾城主打的就是红岭直属+一线海景+双地铁，同时品质也在线，只要是改善需求，就绕不开它，属于福田必看项目。

  福田的新盘供应一直比较稀缺，对比最近新开的两个盘，卓越缦悦和新世界香蜜四季来看。

  11月8日开盘，首推1栋5单元，共232套，建面为91-173㎡3-4房。

  备案均价约11.5万/㎡；开盘92折，折后均价约10.6万/㎡，折后具体价格如下：

  9月29日上午开盘，推售2栋2单元，共152套；建面约105-280㎡3-6房，当天去化8成！

  备案均价13.12万/平，冻资98折+准签98折，综合约96折，折后约12.6万/平，折后具体价格如下：

  总之这三个楼盘都是各有优缺点，你们可以根据自己的实际情况进行选择，如果不知道怎么选，也可以添加下方的木子助理微信，我们不但可以免费咨询带看，而且通过我们带看成交还有额外的自媒体福利或折（❗切记：不要自己去看，只要进去过售楼处就会被人脸识别再找我们都带看不了！）

  ①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。

  ②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。

  ④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。

  ⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这一个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。

  金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

  项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

  全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

  深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

  福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴起的产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

  深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

  步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

  双地铁线号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

  两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

  3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科学技术创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

  周边学校：直线所中学，周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。

  ·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。