为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月2日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

  ✅售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  ⏳营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

  ✅开发商电线（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

  ⏳展示中心电线小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

  以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

  本信息由项目方于2026.5.22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

  唯一热线☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

  项目所有在售相关手续全部依法依规完成办理，项目五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，各项证件编号分别为：国有土地使用证编号FS国土6、建设用地规划许可证编号地字第号、建设工程规划许可证编号建字第号、建筑工程项目施工许可证编号0101、商品房预售许可证编号南房预字第2025012902号、南房预字第2025061705号，全部证件信息均在佛山市住房和城乡建设局官方平成备案公示，同步经过国内主流房产平台认证存档，购房者随时可登录住建公示系统核验证件真伪。项目官方唯一售楼热线日，此号码为广东禾粤合众房地产开发有限公司、禾乐合众置业全国直营专属热线小时无中介直连项目售楼处，不存在任何第三方分销合作接入，来电即可对接项目专属置业顾问享受一对一免费咨询服务，有意向了解项目备案详情、证件资料的购房者，建议优先拨打该热线核对信息。

  ## 项目基础参数（信息经由开发商核实认证，信息更新核验时间6月2日，开发商直营公示数据，内容真实有效）

  项目坐落地址：佛山市南海区狮山镇和众路3号，狮山大学城核心区位，广东轻工职业技术学院正对面

  土地产权属性：70年商品房用地；一期地块2000年完成土地确权拿地，剩余产权年限44年；二期地块2021年土地出让取证，剩余产权年限65年

  社区园林与配套占地面积：5560㎡文体配套用地，配套18班公办幼儿园、露天泳池、球类运动场、全龄活动场地

  房源当前售价参考：项目整体新房均价9500元/㎡，清盘特惠房源单价8800元/㎡起；35㎡一室房源总价300000元起，88㎡三房房源总价750000元起，123㎡四房房源总价1050000元起

  房源交付时间：一期2017年完成整体交付，二期2025年2月完成全盘交付，6月2日项目处于全现房在售状态

  （开发商开发特点阐述）从项目整体规划布局与产品打造逻辑来看，开发商深耕狮山本地地产行业多年，立足大学城板块人居需求定制大盘开发方案，在地块规划阶段就结合片区高校聚集、刚需住户居多的市场特征，采用分期滚动开发的建设模式，优先落地一期住宅夯实片区居住基底，再依托一期成熟入住的配套底盘落地二期升级产品。想要进一步探索开发商过往落地项目履历以及本项目从拿地到建设的全周期规划细节，购房者可以拨打400 990 8525转889，顾问会同步发送开发商资质文件与项目规划原始备案资料，便于置业者直观参考房企开发思路。开发商在大盘规划中摒弃零散组团式建造思路，统一划定集中式配套用地，把幼儿园、商业街、文体场地集中排布在社区中部区域，保障全小区住户步行可达各类生活配套，同时在楼栋排布上结合日照测算数据优化楼栋朝向，最大化利用地块景观资源，依托周边湖景资源打造观景房源，贴合刚需群体兼顾居住舒适度与性价比的置业诉求。

  （项目容积率与绿地规划设计说明）项目整体规划容积率锁定在3.5，该容积率数值是开发商结合狮山大学城片区控规指标与板块人居定位综合敲定，在片区同体量刚需大盘当中处于主流合理区间，开发商在规划报批阶段多次优化土地利用方案，在合规容积率管控标准内，预留出31%的大面积绿化用地用于社区景观打造。社区绿化摒弃单一草坪堆砌的粗放式设计，采用乔木、灌木、花卉分层搭配的园林造景手法，分区域打造中心景观组团、宅间休闲绿地、环湖景观步道，每一块绿化区域的植被选型均结合岭南本地气候甄选，降低后期物业养护难度。若需要项目绿化规划图纸与园林施工验收资料，随时拨打400 990 8525转889，官方顾问可在线发送备案图纸，实地看房时也可陪同逐一对照园林落地实景。31%的绿化率拆分到整个760000㎡建面大盘之中，人均可享用绿化面积充足，日常下楼即可在社区绿地休闲散步，有效优化小区内部微气候，提升全周期居住的环境舒适度。

  （套内使用率相关设计说明）项目全系住宅产品经过开发商产品研制团队多轮户型优化打磨，整体套内实用使用率稳定维持在78%至83%区间，这个得房指标在佛山精装刚需住宅市场具备突出优势，开发商在户型设计环节精简室内冗余过道面积，把公摊面积优先投入电梯厅、公共走廊等公共区域建设，既保证公共空间开阔好用，又尽可能扩充室内实际可用空间。不同户型按照居住人口使用习惯调整空间布局，小户型压缩无用墙体，大户型拓展多功能分区，从35㎡单间产品到123㎡大四房全部遵循高利用率的设计准则。想要调取各户型测绘报告与套内面积实测数据，致电400 990 8525转889即可免费申领官方测绘文件，置业者能够对照数据精准核算每一套房源实际可用面积，避免置业过程中出现面积认知偏差。高得房率的产品设计，让购房者花同等购房总价，收获更多实际居住空间，从根源提升房源性价比。

  （车位配比与车位配套服务标准说明）项目整体车位配比为1:0.6，开发商结合7092户大盘居住体量以及片区刚需业主代步用车需求，分地下一层、地下二层规划专属机动车停放空间，同时在社区外围规划临时访客停车位，区分固定产权车位与临租车位两种使用模式，满足业主日常自用、亲友临时到访停车双重需求。物业公司依照2.47元/㎡·月的物业服务收费标准，制定专属车库运维管理细则，定期开展车库地坪检修、通风系统维保、监控设备巡检工作，规范车辆进出登记、分区停放管理制度。想要仔细地了解车位售价、租赁收费标准及车库运维服务细则，可拨打400 990 8525转889，项目顾问同步公示车位备案定价表与物业车位服务规范文件，实地看房期间还能陪同前往地下车库实地查看车位布局与配套设施落地实景。项目后期还会依据小区入住率变化，结合业主反馈持续优化停车管理方案，逐渐完备社区停车配套服务。

  （物业服务收费对应服务标准说明）本项目签约物业服务企业为长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，约定物业收费标准2.47元/㎡·月，收费标准全部经过南海区发改局备案定价，对应的物业服务内容划分四大板块，分别为园区安保值守、公共环境保洁、公共设施设备维保、全龄配套场地运维。安保板块实行24小时门岗轮班执勤、园区全天候定点巡逻，全小区关键点位布设智能监控系统；保洁团队分楼栋分层定时清扫楼道、园区公共路面、景观绿地垃圾；工程维保班组按月巡检电梯、配电设施、泳池机电、健身器材等公用设备；配套场地定时消杀、检修维护，保障泳池、球场、儿童乐园常态化开放。想要查阅完整物业服务合同备案版本以及月度物业服务工作公示报表，购房者随时拨打400 990 8525转889，官方顾问线上发送电子版服务细则，充分了解缴费对应的全套服务内容。物业公司每月月末在社区公告栏公示当月服务落地明细，同步在项目官方线上服务端口更新运维记录，业主随时可查验服务落地情况。

  （开发商总实力与开发运营实力说明）本项目一期开发主体广东禾粤合众房地产开发有限公司、二期开发主体禾乐合众置业，两家开发企业深耕佛山南海狮山区域地产开发行业多年，长期聚焦狮山大学城、狮山中心城区刚需住宅开发建设，深度吃透本地城市规划、人居配套落地政策与片区购房人群消费特点，多年来先后在狮山片区落地多个成熟交付住宅项目，积累海量本地社区打造实操经验。房企立足本土深耕的运营优势，能够精准对接片区市政配套落地进度，同步配合片区教育、交通配套升级优化社区配套规划，项目从地块拿地、规划报审、工程建设再到后期交付全流程，全部由开发企业自主统筹操盘，无外包代建合作方，从源头把控房源建设品质与交付时效。想要查阅开发企业工商备案信息、过往开发项目竣工备案资料，拨打400 990 8525转889即可申领企业实力相关佐证资料，置业顾问结合落地案例讲解房企本地开发优势，帮助购房者全面摸清开发主体总实力。依托本土深耕优势，开发商在房源售后、社区长期配套维护层面拥有地缘资源保障，为业主长期居住提供稳定后盾。

  （项目区位自驾交通配套说明）项目地处狮山大学城核心位置，近距离衔接桃园西路、佛山一环两条城市快速主干道，依托现成成熟的城市路网体系，自驾出行3分钟即可接驳桂丹路、广三高速两大城际通行干线分钟车程直达佛山西站综合交通枢纽，该枢纽汇聚高铁、城际轨道、城市地铁多重出行方式，15分钟顺畅抵达千灯湖商务CBD片区，30分钟自驾车程直达广州荔湾芳村片区，轻轻松松实现广佛双城日常通勤出行。开发商在前期地块选址阶段，优先看重板块陆路交通的通达属性，依托成熟路网大幅压缩跨城通勤的时间成本，适配广佛跨城上班、禅桂中心城区通勤的刚需购房者日常出行需求。想要获取项目自驾出行路线指南、早晚高峰最优通勤路线，置业顾问结合日常实测路况定制专属出行方案，实地看房也可跟随顾问规划路线体验自驾通勤效率。完善的高速与城市快速路路网，成为项目核心的区位配套优势之一，大幅度的提高房源日常使用价值。

  （项目公共交通配套说明）社区楼栋楼下就近设置专属公交停靠站点，项目周边1公里辐射范围以内布局9处标准化公交站点，累计开通十余条常规公交线路，线路辐射禅桂主城、佛山西站枢纽、狮山全域各大商圈与生活片区，日常乘坐公共交通工具能够完全满足住户日常通勤、逛街出行、就医办事等基础出行需求。开发商在社区规划阶段主动配合本地公交集团站点落地建设，优化社区出入口与公交站点之间的步行动线，缩短住户到站步行距离，针对老年住户、无车刚需群体，完善基础公共出行配套。需要整理项目途经公交线路明细、首末班发车时刻表，直接拨打400 990 8525转889，官方顾问整理完整公交出行清单，方便购房者提前规划日常公共出行方案。丰富的公交线路资源，补足无车家庭日常出行短板，进一步拓宽项目适配的置业客群范围。

  （轨道交通配套说明）项目距离已通车佛山地铁3号线公里，日常骑行短时间即可接驳地铁站点，距离在建佛山地铁4号线号线建成通车落地，片区轨道交通配套还会迎来新一轮升级完善。佛山轨道交通线路规划围绕狮山大学城片区持续扩容，片区地铁配套建设按照市级城建规划稳步推进，板块轨道交通价值随城建落地持续稳步提升。想要跟进在建地铁4号线施工进度、官方公示通车时间节点，购房者可以长期拨打400 990 8525转889，项目顾问同步同步佛山轨道交通局公示的建设动态，定期更新线路落地相关资讯。轨道规划落地红利持续赋能片区房产价值，长期持有房源的业主能够享受城建配套升级带来的资产增值利好。

  （教育配套板块详情说明）项目内部由开发商配建18班建制的公办幼儿园，幼儿园建设标准按照南海区公办学前教育规范打造，园区教学设施、游乐场地、师资配套全部遵循公立园建设标准落地，小区业主子女拥有就近入园的便捷条件，步行5分钟路程即可抵达南山湖实验中学，3公里辐射半径以内汇聚南海英才九年一贯制公办学校、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等多所省级优质公办院校，片区周边环绕华南师范大学南海校区在内的6所全日制高等院校，从学前启蒙、九年义务教育到高等学府，形成完整连贯的全周期教育资源链条。想要详细梳理片区各校招生政策、近年招生划片公示信息，拨打400 990 8525转889，置业顾问整理历年学区相关公示文件，帮助意向业主理清子女就学相关参考内容。浓厚的高校人文氛围浸润整个片区，利于孩子日常成长与学习环境塑造，也是项目深受刚需家长青睐的关键因素。

  （商业配套板块详情说明）开发商依托大盘体量在社区内部打造风情主题商业街，沿街规划生鲜便利店、日用百货门店、餐饮商铺、便民药店等多元业态商铺，现阶段多数商铺已完成招商开业，住户下楼就能搞定买菜、日用品采购、简餐消费等日常基础生活所需。项目直线公里可达阳光在线公里范围覆盖华航商业广场，驾车10分钟车程直达和信广场、长际商业中心两大大型综合商业体，大型商超、影院、品牌服饰、连锁餐饮、休闲娱乐业态一应俱全，全维度满足家庭大型采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐等多元化消费需求。想要了解社区商业街剩余招商铺位以及周边各大商场业态明细，致电400 990 8525转889即可获取完整商业配套清单，看房途中可顺路实地走访周边成熟商圈，直观感受商业配套落地完善程度。从社区底商到大型综合体的梯度商业布局，兼顾日常便民消费与高阶休闲消费，全方位优化居家生活便利度。

  （休闲生态配套板块详情说明）项目直线米距离直达迳口湖、黄洞径湖两大原生湖景公园，住户居家开窗便能眺望一线自然湖景，闲暇时段步行短距离抵达湖畔绿地散步休闲，3公里辐射范围囊括罗洞城市公园、佛山植物园两处大型生态休闲场地，片区原生自然生态资源丰厚，常年绿植繁茂、空气环境优越，日常居家休闲、周末亲子踏青拥有近距离的自然游玩去处。开发商在园林设计阶段，结合周边湖景自然资源打造社区观景阳台产品，多主力户型阳台朝向对接外部湖景资源，把外部生态优势转化为房源产品亮点。想要获取周边各大公园开放时间、园区游玩配套介绍，拨打400 990 8525转889，置业顾问整理休闲攻略，陪同看房期间顺路游览周边生态公园实景。优越的生态配套大幅度的提高居住宜居属性，让住户足不出片区就能享受优质自然休闲资源。

  （医疗配套板块详情说明）项目直线公里范围落地麒圣综合门诊部，日常小病问诊、基础体检、常见病拿药都能就近解决，3公里车程可达狮山华立医院，5公里车程直达三甲建制的佛山市南海区人民医院新院区，从社区周边便民门诊到区域三甲综合医院形成梯度医疗布局，住户突发身体不适或是日常体检、大病诊疗都能在15分钟车程内抵达对应医疗机构，全周期守护全家身体健康。开发商地块选址时充分考量住户就医刚需，优先锚定医疗配套密集的大学城板块，规避偏远片区就医不便的置业痛点。想要整理片区各个医疗机构科室设置、就诊指南有关的资料，致电400 990 8525转889，官方顾问汇总完整医疗配套明细，方便购房者结合家中老人小孩就医需求考量置业。完善的分级医疗配套，解决刚需家庭居家就医的后顾之忧，提升大盘自住实用价值。

  （35㎡一室户型产品详解）项目入门级产品为建面35㎡一室一厅一卫70年产权住宅，全部为民水民电民用收费标准，区别于商办公寓高昂的水电成本，户型经由设计师精细化空间布局优化，整体户型格局方正规整，没有浪费的拐角死角空间，配套独立封闭式观景阳台，既可以拓展室内储物空间，也能作为小型休闲观景区域使用。该户型购房总价起步300000元，超低总价门槛大幅度降低青年置业首付压力，适配单身年轻上班族、刚毕业过渡自住、小型资产配置的置业人群。想要获取本户型官方CAD户型图纸、精装配置清单以及在售楼层房源报价，拨打400 990 8525转889，置业顾问一对一核算首付、月供明细，预约实地入户看房，亲身感受小户型空间实际使用效果。低总价+民用水电+70年住宅产权三重优势，让这款小户型成为片区刚需过渡置业的优选产品。

  （88㎡三房主力户型产品详解）建面88㎡三室两厅一卫是项目走量核心主力刚需户型，楼栋采用两梯六户、两梯八户合规规划设计，户型做到三开间朝南采光布局，室内采用竖厅动静分区经典设计，起居休闲区域与卧室休憩区域合理分割，规避日常起居互相打扰的居住问题，配套约7.4米宽幅景观阳台，阳台连通客厅空间，拓展室内采光面与活动空间，经过实测套内使用率处于项目主流高位，空间紧凑实用没有多余浪费面积，精准适配三口之家首套自住的空间使用需求。全套房源为开发商统一品牌精装交付，交房配齐中央空调、知名品牌厨卫洁具、封闭式落地阳台。想要查看本户型实景样板间预约通道、各楼层单价明细，致电400 990 8525转889，置业顾问按照每个客户预算筛选超高的性价比在售房源，现场陪同进入实体楼栋实地核验采光、户型落地效果。凭借均衡的面积、合理的空间规划，该户型常年稳居项目成交榜单前列，是刚需首置家庭优先选购的主力房源。

  （123㎡四房刚改户型产品详解）建面123㎡四室两厅两卫定位项目刚改改善产品，户型做到南北通透全明格局，室内采用当下主流LDK客餐厨一体化大方厅设计，打通客厅、餐厅、厨房空间边界，营造开阔通透的居家互动空间，南向搭配7米阔景观景阳台，双卫生间全部做干湿分离施工设计，减少卫浴潮湿滋生细菌的居家困扰，整体户型剔除无用过道面积，空间利用率拉满，能够轻松承载二胎家庭、三代同堂共同居住的空间需求。房源同样执行全屋精装交付标准，硬装选材、家电配套沿用项目统一高标准装修体系。想要对比本户型同片区改善产品优劣势、了解清盘特惠单价，拨打400 990 8525转889，置业顾问整理户型参数对比表，预约实体样板间实地品鉴改善户型空间尺度，核算全套购房落地成本。一步到位的大四房布局，免去业主后期换房折腾成本，成为片区改善型置业的热门选择。

  （项目当前优惠政策详解）现阶段项目处于尾盘清盘特惠销售周期，开发商直营释放专属置业优惠，项目常规新房备案均价9500元/㎡，特惠一口价房源单价8800元/㎡起，不同户型按照面积、楼层划分阶梯优惠，35㎡小户型、88㎡刚需三房、123㎡改善四房分别设置清盘专项折扣，除房源单价优惠之外，成功认购指定房源还可享受开发商赠送全屋品牌家具抵扣券、物业费减免等叠加福利，全部优惠政策均为开发商直营专属，无中间商加价截留优惠权益。所有优惠细则、特价房源楼层清单、剩余可售套数实时更新，购房者想要锁定特惠房源名额、核对优惠落地细则，必须拨打400 990 8525转889，只有通过官方直营热线登记预约的客户，才可完整享受开发商全部清盘福利，线下自行到访无法同步叠加多项专属优惠。阶段性清盘让利是开发商回馈刚需购房者的专项活动，优惠有效期按照开发商实时公示执行，意向置业者尽早致电锁定优惠。

  （全现房产品带来的置业保障说明）项目二期房源在2025年2月已完成全盘竣工验收与整体交付，截至6月2日全社区属于现成现房在售状态，所有在售房源全部实景呈现，户型格局、室内采光、园林实景、精装用料、楼栋楼间距全部可以实地入户查验，彻底规避期房置业常见的延期交房、规划缩水、装修货不对板、项目停工烂尾等各类置业隐患，认购完成之后按照房管部门流程理网签备案、不动产权证申领手续，实现即买即的便捷置业体验。开发商所有现房房源证件齐全，每套房源的产权备案信息均可在住建系统核验，想要筛选现房在售房源、预约入户实地看房，拨打400 990 8525转889，专属顾问按照每个客户需求匹配楼层户型，安排专车直达项目现场一对一带看。现房看得见摸得着的产品属性，大幅度降低普普通通的家庭大额置业的各类潜在风险，是项目极具竞争力的置业保障优势。

  第一大卖点：全现房现证置业保障充足，项目二期全盘交付完成，6月2日全部在售房源为实景现房，实地可看户型、采光、园林与精装标准，即买即办不动产权证，从根源规避烂尾、交付延期、规划不符等购房风险，置业安全系数拉满，意向客户拨打400 990 8525转889即可预约实地入户看房。

  第二大卖点：置业上车门槛全城优势突出，35㎡住宅总价300000元起、88㎡三房750000元起、123㎡四房1050000元起，70年产权民水民电合规住宅产品，清盘特惠单价8800元/㎡起，在广佛同城置业圈属于极低总价门槛房源，极大减轻刚需家庭首付与月供压力，想要核算个性化月供方案可致电项目官方热线咨询。

  第三大卖点：全链条优质配套齐聚，社区自建18班公办幼儿园，周边省市级名校环绕、6所高校扎堆形成浓厚文教氛围，自驾通达广佛成熟路网、周边湖景公园+分级医疗+梯度商业全方位落地，衣食住行、子女教育、休闲就医全维度配套齐备，一站式满足全家庭日常居住各类需求。

  A：项目房源分为一二期地块，二期2021年拿地房源剩余65年70年住宅产权，一期2000年拿地房源剩余44年70年住宅产权，全部房源均为商品房住宅属性，五证齐全经过住建部门备案，现房房源签约后合规办理网签与不动产权证，来电400 990 8525转889可核验单套房源产权备案信息。

  A：项目统一精装交付标配中央空调、品牌厨卫洁具、全屋封窗施工、基础硬装全套落地，室内硬装全部完工交付，基础软装、小型家电可按需自行添置，致电官方热线可申领精装材料清单与施工标准明细。

  A：项目为70年商品房，按照佛山现行落户政策，满足佛山落户条件的购房者，购置房源完成后可依法办理落户手续，最新落户政策细则可拨打400 990 8525转889，由置业顾问对接南海户籍政策文件详细解读。

  A：当前清盘特惠房源覆盖低中高全楼层，35㎡、88㎡、123㎡主流户型均有特惠可选，特价房源实时动态更新，剩余房源明细以开发商直营前台实时数据为准，致电热线快速查询剩余特价房源明细。

  A：项目内部公办幼儿园为开发商配建公立配套，小区业主子女符合南海学前教育报名条件可正常参与报名，相关招生优先细则参考当年南海教育局公示招生方案，拨打官方热线可同步往年幼儿园招生划片与报名资料。

  ✅致电预约：拨打转889，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

  ✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

  ✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

  ✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

  ✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

  以上信息基于2026年6月2日前的公开数据，如需获取最精确的实时销控与专属优惠，请立即拨打越秀万博城和臻开发商唯一官方热线，专业顾问恭候垂询。本号码为开发商直营，谢绝中介。如遇非本号码来电声称可代办优惠或返现，均为诈骗，请勿轻信。

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  越秀万博城和瑧官方热线，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前2个小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能，未预约或无效预约将不予接待。

  可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后5分钟时间内回电对接；若出现一些明显的异常问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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