进行的拍卖活动，整一个完整的过程公开透明，凡是合乎条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托别人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能会引起拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能会引起标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任意的毛病，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

  合肥市中级人民法院定于2026年1月29日上午10时至2026年1月30日上午10时止（竞价顺延除外）在京东网司法拍卖网络站点平台（网址：）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

  位于合肥市蜀山新产业园区仰桥路与振兴路交口西南角1#-3#厂房、办公楼、一宗工业用地、地上附着物及承租人投入部分市场价值。

  ①、建筑物未办理竣工验收、未办理产权证书，根据提供的《国有土地使用证》【证号：合蜀山国用（2007第018号）】、《合肥市城建档案馆情况说明》、《建设用地规划许可证》【编号：合规地（2007）104号】、《建设项目选址意见书》【编号：合规选（2007）034号】和《建设工程规划许可证》【编号：合规建工许2008070号】，建筑面积：合计8312.22平方米，详表如下：

  ②、根据提供的《国有土地使用证》【证号：合蜀山国用（2007第018号）】和《不动产登记簿查询记录》，土地使用权人：安徽省**粮油有限公司，座落：蜀山新产业园区仰桥路与振兴路交口西南角，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，使用权面积：10027.72m²，终止日期：2055年12月。

  地上附着物有：无证建筑物、水泥地坪及道路、围墙、大门、树木、水池、篮球场、道闸等，详见评估报告附表3。

  承租人投入部分主要为：军铸公寓1至3号公寓室内固定装修、水电改造、消防、防水、监控等，详见评估报告附表5。

  整体拍卖，评估总价：2383.6358万元，起拍价：2264.45401万元，保证金：238万元，增价幅度：10万元（以及其整数倍）。

  二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽兴创拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系方式见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

  三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

  五、特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

  依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

  竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致没办法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

  买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

  买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

  竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应该依据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  地上的1#-3#厂房、办公楼无证件，仅有土地使用权证【合蜀山国用（2007第018号）】、《建设用地规划许可证》【编号：合规地（2007）104号】、《建设工程规划许可证副本》（编号：合规建工许2008070号）、《建设项目选址意见书》【编号：合规选（2007）034号】、《建设工程规划核实合格证》（编号：合规验工许2011017号、2011018号、2011019号、2011020号）买受人需了解的具体规定，由买受人自行办理地上建筑物等的证件。建筑物的面积以时按规定进行测绘的面积为准。

  标的物拍卖成交过户时产生的税费依据相关法律规定由买卖双方各自承担。卖方应承担的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税票来本院办理退款。

  标的物房产等成交过户后，水电等过户由买受人自行办理，如产生费用由买受人自行承担。拍卖标的物所欠付物业费、水费、电费等一切费用均由买受人承担（不包括上述过户应由卖方承担的税费）。

  标的物有一个承租户，承租人交付的租赁费卖成交确认裁定送达买受人时归买受人所有，但不包括承租人已支付的租赁费。

  标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

  六、标的物权卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人有没有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

  七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月22日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

  八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

  九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，拍卖余款须在2026年2月27日前由买受人本人的账户一次性转入至本院账户（户名：安徽省合肥市中级人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司合肥清潭路支行；账号：5009359，开户联行号：6）并备注买受人姓名与标的名称，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、具备购房资格的证明材料（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托别人代为办理时提供）到安徽省合肥市中级人民法院（地址：安徽省合肥市蜀山区政务文化新区怀宁路）签署《拍卖成交确认书》。

  十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

  十一、竞买人可采用商业贷款等其他方式筹款。安徽省合肥市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，合肥市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。